到了二零零五年的下半年，洪万年计划实施的新项目前期重要准备工作已基本就绪。九十三亩用地即将进入拍卖程序，估计价款六千多万元；两个团购单位主要事项已基本谈妥，预计购房者四百五十来户，每户收取十万元订金。他感到心中悬着的石头落了地。尤其让她感到欣慰的是，颜梅辞去了银行的职务，过来帮他将财务和内勤管起来了。原来他可以说没有财务管理的概念，只是请人做一下帐应付税务而已，损失浪费不少。颜梅自己大学就是学的金融，还在银行实践了一段时间，有一定财务基础；加上爸爸是老财务了，请教一下，自然上手很快。还与他一起商量配齐了必要的岗位人员，制订了岗位职责。
这天，洪万年如约来到国土交易所，站在所长仇燕办公室的门口：“报告美女首长”举手敬了个不太标准的军礼。仇燕应声抬起头，看着他开心地笑出了声。他迈步走向她对面的沙发坐了下来。“下星期一开标知道吧”秋燕说道，站了起来。“嗯，知道，谢谢所长操心。”“马局长亲自交代了，我怎能不上心”仇燕说着，走到旁边的沙发上坐下，更显得亲近了；又说道：“那天看到洪总的老婆，这么年轻漂亮，真是艳福不浅那。“哪里咯，仇大所长才是面如桃花、风姿绰约呢。颜梅说你那首《春天的故事》唱的与董文华一模一样”洪万年笑着说道。“洪总说话总是那么中听。哦，你老婆叫颜梅吧”仇燕喜形如色，又順着他的话问道。“对”他回答，接着又说：“今天是周末了，明天到乡下钓鱼去吗？”“他（指马局长）去吗”仇燕轻声问。“他有事，去不了”洪万年也跟着小声说道。“我也不去。嗯，现在是敏感时期，注意点好”她的声音更轻了。他们又继续小声聊了一会，洪万年站起告辞，平缓地说道：“放心，你交代的事我会办妥的，不会让你为难”转身走出了仇燕的办公室。
星期一的开标会，洪万年没有悬念地中了标，总价款六千零六十伍万元，比标底价多贰拾万元。合同约定首期三日内交付两千万元，其余三个月内付清。
之后，洪万年立即去两个团购单位商议签订预售合同。为了取得购房者的信任，洪万年印发了宣传资料，在现场张贴起相关文件和规划设计方案，邀请客户现场参观。此时，大桥已开始施工，更增添了购房者的期待。最后的焦点就是价格问题，洪万年带着颜梅和工程师一起反复解释。经过了一轮又一轮的磋商，作出了最大让步，最后临近土地价款支付截止日才达成一致，签订合同，约定收取定金。至此他们算是大功告成。
及至第二年，建设已初具规模，十几栋楼看起来蔚为壮观，很多人又来订购，此时洪万年就掌握了主动权。他观察市场趋势，因势利导，顺势而为，开始涨价；他思考，当前这市场发育还不是很充分，应该还会有**的到来。于是虽然在建有七百多套，却没有全部拿出预售，他保留了两栋，观望一段时间再次涨价。到二〇〇七年下半年，房价开始跳跃，他马上乘势而上，开建留下的一片空地；开盘后订购者踊跃，很快销售一空。这几轮下来，他可谓赚得盘满钵满。颜梅看着账户上不断翻升的数目简直不敢相信，疑惑，这钱怎么这好赚？！
此时，他们的第一个孩子已经两岁了，他们也搬到了现在住的这个别墅里，请了保姆。晚上洪万年回来时颜梅已经到家，吃了晚饭，等孩子睡了以后，俩人半躺在床上依偎着，洪万年先说道：“你去驾校报个名，买辆新车你自己开吧，这样方便些。”“嗯，我也在想呢”颜梅回答，继续说道：“我看现在这么忙，怕没时间。”“暂时我们休息一下，看看，想一下。你看现在这市场，有点疯。这房价这么高不正常，大多数人买不起。这都是炒起来的。钱反正是赚不完的，别把自己搞得太累了，尤其是你，第一要幸福生活”洪万年说着，扭头在颜梅的脸上亲一下；颜梅一把抱住她的勃颈，吻住他的嘴唇。
洪万年用完早餐，颜梅还在陪儿子一起吃，儿子手里拿着那勺子看起来还不那么熟练。“我先走了”他说着，转身。“好”颜梅抬眼望了望。颜梅过来以后，洪万年新买了一辆车，原来的车就完全给黄涛去开了，颜梅上下班大多都是黄涛接送。到办公室前，洪万年都要先去工地转转，然后去售楼部，问问情况，或是交代一下，再去办公室。这几天因为一些事情需要与建设主管部门协调，没有过来。
现在二期的四栋都正在做外装饰，他站在远处观望了一会，走近楼前沿途边走边看，不时驻足一会。靠市政路边的都是商铺，底层近一千平方米，层高六米，二楼层高三米九，他考虑将这些商铺都留下来出租。现在大桥已通车，周边已建起了很多高楼，几家银行、保险公司、税务和工商局都在这里设立了机构，建起了办公楼，往南几百米市人民医院要搬到这里，大楼即将封顶。周边房价已经接近五千，商铺接近两万；他想再过一两年，自己就是亿万富翁了，于是心里感到有些志得意满。来到售楼部，几个工作人员都已上班了。见到他都会叫上一声“洪总”，他已经习惯了。“还有几套房”他问道。“只有三套了”其中一个女孩回答。另一个女孩接着问道：“洪总，商铺怎么卖，有不少人在问。”“商铺不卖。如果有租的就让他留下联系方式